http://ad08.com/index.php zh-cn http://ad08.com/read.php/531.htm <> Wed, 18 Apr 2012 07:13:47 +0000 http://ad08.com/read.php/531.htm
　　在楼市回暖带动下，各城市土地市场也逐步活跃。上周20个主要城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。

　　刚需稳定释放

　　业内人士指出，3月以来，主要城市的住宅刚性需求稳定释放，主要原因是多数开发商采取了切实的降价措施；而商业银行对首套房贷利率的松绑，也显著降低了刚需人群的购房成本。有专家认为，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，“降价走量”的策略将在全年持续上演。

　　从环比看，40个城市的商品房成交量呈现逐步走高趋势，但同比数据依然有所下滑。40个城市中有22个城市楼市周均成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中，青岛同比降幅最大，达到76.11%，其次是舟山，同比降幅达74.25%。

　　10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨。北京市住建委网签数据显示，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%；成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。

　　“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

　　在上海，3月开始，上海商品住宅成交面积连续5周均维持在25万平方米水平。3月最后一周，上海外环大量楼盘降价促销，成交面积突破30万平方米。上周，上海商品住宅成交2243套，成交面积为23.06万平方米。

　　土地市场回升

　　中国指数研究院数据显示，上周，其监测的20个主要城市共推出各类土地133宗，环比增加54宗，推出面积545万平方米，环比增加69万平方米。其中，沈阳、武汉和天津分别推出104万平方米、78万平方米和71万平方米，为推出量较多的城市。

　　20个城市共成交各类土地60宗，环比增加44宗，成交面积198万平方米，环比增加119万平方米，其中天津和无锡分别成交58万平方米和21万平方米，为成交量较多的城市。

　　宅地方面，上周20个主要城市推出住宅用地48宗，环比增加16宗，推出面积139万平方米，环比减少34万平方米。其中，西安和上海分别推出26万平方米和20万平方米，为推出量较多的城市。上周，20城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。这是20城市土地出让量连续第三周环比上升。

　　住宅用地成交较为活跃的城市有青岛，共成交10宗，共计32万平方米，楼面价为2448元/平方米；其次是天津，共成交7宗，共计18万平方米，楼面价为5230元/平方米。
来源:中国证券报  

]]> http://ad08.com/read.php/530.htm <> Wed, 18 Apr 2012 07:12:50 +0000 http://ad08.com/read.php/530.htm
　　国土资源部１７日在召开会议，总结２０１１年房地产用地管理和调控工作并部署２０１２年土地调控工作。会议要求，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势，认真研判当前房地产市场运行的基本态势。

　　国土资源部指出，从去年以来房地产用地供应的态势看，土地市场运行逐步趋稳、景气下行：土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。２０１２年，各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难：房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大；闲置、囤地等违法违规现象可能增加；保障性安居工程落地任务仍然比较重；一些地方可能松动调控政策。要清醒认识到工作中的不足，如部分地区住房供地计划编制不科学，供地速度不快等，进一步加以改进提高。

　　国土资源部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行；以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。
来源:新华网  

]]> http://ad08.com/read.php/529.htm <> Wed, 18 Apr 2012 07:11:56 +0000 http://ad08.com/read.php/529.htm
　　北京市近期公布的数据显示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交约1.6万套，成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，根据国家统计局的相关数据，上海新建商品住房价格从去年10月首次出现负增长后，已经连续6个月环比下降。而且现在上海房价大幅下跌的格局已从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段均价5万以上豪宅。与房价下行相呼应的是购房者的淡定围观。4月份，成交量的下滑也反映出，现在购房者更加理性，更加务实，已经不再像之前那样冲动。

　　《人民日报》昨天在显著位置刊登报道，表示一线城市房价还将继续下降。人民日报的报道同时也说到一个值得关注的现象，那就是开发商拿地变得更加谨慎，"底价成交"成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这样的趋势必然会推动房价进一步下行。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭做评论。

　　3月份楼市出现了小阳春行情，随着开发商降价，销量出现上涨的趋势，但在这个月再次下滑。那么，销售量为什么会在这个月下滑了呢？

　　杨红旭：近期媒体报道主要聚焦在4月份第一周，因为包含了清明小长假因素，在假日期间影响人们去看房购房，所以现在尚不能仅靠一周成交数据就说四月一定会出现大幅下滑。

　　我认为四月份成交量可能比三月份还会增长。全国20个大中城市成交数据在二三月份节节攀升，其中三月份成交量非常明显。20个城市纯商品住宅成交量，月度成交量超过了去年除11月以外的所有月份，说明反弹的高度非常明显了，我认为可以定义为成交小阳春，而且四月份还会有个小幅增长。

　　小阳春有两个原因，一个是以价换量，另外一个就是成交的主力是市场上的刚性需求，这会不会是今后支持楼市发展的主要因素？

　　杨红旭：去年下半年开始，全国主要城市楼市成交量主要靠刚需，尤其是首次置业自主需求。在继续抑制投资投机性需求的背景之下，与之相对应的政策是限购限贷，我认为至少今年市场主力依然是自主需求，其中是以首次置业的刚需为主。因为一方面是打压投资投机需求，另外一方面今年更加注重保护自主需求，尤其是首次置业需求，因此会导致今年主要成交需求将会以刚需为主。

　　今年主要是以刚需为主，而且是在开发商以量换价的销售策略的刺激之下，对于房地产市场的价格来说，刚性需求释放是不是意味着价格已经进入相对稳定的阶段。

　　杨红旭：目前来看价格整体还是下滑的。随着2月份、3月份部分城市的部分刚需盘成交量出现明显增长，最近一段时间开发商减少甚至取消了价格折扣，这样就引起了部分消费者新的观望，既然折扣小了，没折扣了，刚需消费者就再等一等。但另外一方面，上海豪宅最近跳水了，豪宅面对的是高端需求在，限购、限贷令下，高端需求依然是一坛死水，没有被激活，停了一年甚至两年的豪宅最近一段时间出现了7折，甚至6折的大幅度降价。

　　关于楼市的调控，前几天温家宝总理主持召开国务院常务会议时强调坚持楼市调控不动摇，政策不会出现反复，而上海市市长韩正也做了表态称上海房地产调控力度不减，政策不变。样接二连三的表态意味着什么呢？

　　杨红旭：意味着无论是中央还是地方政府都不希望房地产出现过早或者明显的反弹。正是二月份三月份的成交量持续上涨使监管层有点担心量增了之后价格会直接反弹，所以强调预期表明绝不允许调控出现反复，重申既有政策要落实到位。我认为今年上半年基本还是保持量小增，价格小跌甚至稳定的态势，下半年的情况要看政策动向。

　　开发商降价量就会上来，量一上来开发商就会考虑价格不再继续降价，在这个博弈的过程当中有刚性需求的购房者应该怎么办？是再围观还是选择时机出手了？

　　杨红旭：可以买房了，今年二季度三季度是比较好的购房时机，因为政策在变，市场在变，但对于刚需而言，你购买的是幸福，是种居住的体验，所以价格在不可能大幅度下跌的情况下遇到合适的楼盘，促销力度比较明显，性价比比较高我认为是可以考虑入市的。
来源:中国广播网  

]]> http://ad08.com/read.php/528.htm <> Mon, 16 Apr 2012 06:43:16 +0000 http://ad08.com/read.php/528.htm
　　房价的波动时刻牵动着普通百姓敏感的神经。为实现“居者有其屋”的目标，中央近几年出台了包括国八条，国六条，住房限购，加大保障房建设等一系列政策，积极运用市场、行政等手段调控房地产市场，促进房价合理回归。在肯定上述政策取得积极效果的同时，温家宝总理在今年两会期间提出：“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”

　　房产税试点扩大箭在弦上

　　如何调控？2012年的政府工作报告给出了答案——“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。随后，在国务院批转的发改委2012年深化经济体制改革重点工作中，深化财税体制改革部分明确提出要适时扩大房产税试点范围。其实，早在今年初，住建部部长姜伟新就称今年上半年，要实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部的联网；住建部副部长齐骥也在公开场合表示住建部正在和财政部国家税务总局总结房产税试点经验，今年将进一步扩大试点范围。

　　房产税的定位包涵两大层面

　　房产税作为财产税的重要组成部分，其自身暗含着筹集财政收入的定位，伴随着经济发展其成为地方财源支柱的作用也将逐步凸显。但在我国目前房地产价格居高不下，投机性行为蔓延，保障性住房政策仍待完善的大背景下，房产税仍至少还要肩负着调节房产市场，缩小贫富差距的定位。笔者认为这一定位分为两个层面，一是要确保房产税不会增加普通民众的负担。即对于普通民众合理的，自住性的房产需求应给予保证，这不仅是温总理提到的“让人民生活更加幸福、更有尊严”的题中应有之义，也是构建和谐社会的必然要求。二是对投机性行为和高档住房购买加以抑制，调节贫富差距。即对于非自住的、非合理的，投资甚至是投机性的买房行为，通过房产税来提高住房持有环节的成本来进行调节。

　　这两个层面的定位，都可以通过房产税的制度设计予以实现。一方面，要确定合理的免税标准，保证基本住房需求不受影响，二是要通过累计税率等手段，促使购房者都更加理性的对待自己的住房需求，确保房地产市场平稳发展。沪渝两市的试点也初步验证了房产税在调节市场方面的潜力。

　　试点推开还需解决三大问题

　　在明确定位的基础上，房产税的试点推开仍需要重点解决以下三个问题：

　　一是存量住房是否征收的问题。重庆上海的房产税试点方案中基本都只涉及了新购住房，只是重庆对以独栋住宅为主的存量高档住房进行征收。这一政策绕开了既得利益，而且辅以房产证办理环节必须提交的完税证明，不仅确保了试点的顺利推行，也提高了政策的可操作性。但是，随着新购住房逐步便成为存量住房，如果要实现房产税的可持续性，并把其打造成为地方财源的支柱，房产税势必将对存量住房征收。但在征收时机上需要参考房产税试点的经验，个人住房信息系统建设情况以及税务征管部门方案设计进展，预计将在“十二五”中后期才会对存量房进行征收。

　　二是征管方式亟须转变。房产税作为财产税的一种，不同于流转税等间接税，其征收是以一定期限的持有为前提的。而当前试点两地的征税实践则是把房产税等同于契税来征管，在房屋产权进行交易时，预征未来一年的房产税款。这一财产税比较流转税进行征管的方式显然难以持续。尤其是对于存量住房的征收，如果缺乏了办理产权证这一“关卡”，加之住房长期空置，所有者与使用者相分离现象的大量存在，很难保证房产税应征尽征。因此，同个人所得税等直接税一样，对个人住房信息的全面掌握，对税务征管方案的巧妙设计，征管方式从被动到主动的转变都是在房产税执行过程中需要重点关注的问题。

　　三是要配合好保障房建设，形成政策合力。房产税征收后，重庆当前的做法是专款专用，全部用于保障房建设。笔者认为这一经验可以向全国推广，至少在最初几年，由于房产税筹资财政收入的潜力还未全部发挥，而且各地保障房建设仍有很大压力，所以把房产税所得用于建设保证房，在“一收一支”之间调节贫富差距，形成政策合力，确保“居者有其屋”。

]]> http://ad08.com/read.php/527.htm <> Mon, 16 Apr 2012 06:37:34 +0000 http://ad08.com/read.php/527.htm
　　数据表明，北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。

　　从去年四季度开始，楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上，温家宝总理回答记者提问时指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。

　　那么，房价还会继续降吗？近期楼市成交出现回暖，价格会不会就此反弹？正在观望的普通购房者，又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢？

　　“以价换量”带动成交回暖

　　无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。

　　除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。

　　在成交量持续低迷的市场上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄准自住型需求、降价明显、性价比高的项目才能卖得动。据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个项目中，有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。如顺义区一个项目去年全年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为每平方米1.2万元，很快售罄。而大兴区去年11月开盘的一个项目，以低于周边近20%的价格入市，立刻成为区域的销售冠军，也拉低了区域的房价。

　　随着房价的明显下降，3月份起，各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份，3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来，市场似乎迎来了“小阳春”。

　　“今年北京市普通住房价格仍在保持持续下降的态势，市场以价换量的态势十分明显。”北京房协秘书长陈志介绍，从市场交易主要购买人群看，九成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。

　　但进入4月份，成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑，很难持续。

　　在开发商看来，即便是短暂的“小阳春”，也是近年来难得的销售黄金期。“成交量的回暖，受益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，绝不意味着市场全面回暖了。” 一位房地产企业负责人告诉记者，开发商不可以盲目乐观，应该继续维持降价的策略，趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。

　一线城市房价将继续下降

　　时至今日，人们对2009年3、4月份房价在“小阳春”的带动下一路飙升仍然印象深刻。也有不少人担心，如今，市场成交量有所回暖，房价会不会就此反弹，停止调整的步伐。

　　“今年初开始，各级政府反复表示要继续坚持房地产调控，尤其是总理在两会后记者会上的坚定表态，已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。今年一线城市的房价将继续下降的趋势已经被广泛认可。

　　楼市调控政策层面未见松动，在执行层面则进一步收紧。据记者了解，一些城市对调控政策的执行力度一度有所放松，包括限购、限贷在内的一些政策，通过“找人”，都能设法规避，甚至成了某种公开的潜规则。为了打击其中涉及的相关主管部门的腐败现象，确保调控政策严格落实，部分城市已经开始调查相关工作人员，并对其中涉及的问题进行了处理。

　　前几年的房地产市场，被业内人士认为“风太大，猪都能飞”，开发商们个个赚得盆满钵满。随着房地产调控的持续深入，房地产企业的处境也在发生变化。目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业，库存超过9000亿元，再创历史新高。同时，年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题，持续的降价促销将是必然。

　　北京中原地产市场研究部分析认为，年初一些项目尝到了“以价换量”的甜头，这会对市场产生示范效应，其他没有降价的、促销力度不够的项目，为了销售必然会跟进降价。一线城市整体房价仍将呈现稳中有降的趋势。

　　去年开始，由于楼市低迷，开发商拿地变得更加谨慎，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这也意味着，房价成本的重要构成之一——地价成本大幅降低。“未来房地产调控会呈现常态化的趋势，房地产开发的净利润率估计将稳定在10%—15%左右，土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。”龙湖地产有关负责人告诉记者。

　　坚持调控不动摇

　　无论是买是租，让普通百姓住得起房，终究是中国楼市发展无法回避的问题。

　　政府提出要通过调控，促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比，剖析房价成本……但无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。

　　即便在统计数据显示房价不断下降的情况下，仍有不少居民反映，身边的楼盘根本没有降价，有的甚至还在逆市涨价。观察北京、上海等地房价调整的结构，远郊区降价力度显然较大，而地段较好、公共配套完善的区域，房价仍然维持在高位。

　　因此，除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。

　　对自住型需求的购房者而言，当前买房过高的门槛也让他们感到买房难。在差别化的信贷政策和限购政策的影响下，去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出，普通居民买房的门槛反而更高了，这有违调控的初衷。

　　因此，国务院发展研究中心有关专家指出，在坚持调控促使房价继续下降的同时，要对居民合理的自住型购房需求予以保护和鼓励。调控政策要突出“鼓励消费、抑制投机”的特点。

　　近期，部分银行在一定程度上恢复了首套房贷的利率优惠，降低了首次置业的门槛。一些项目的价格似乎降到了相对合理的水平，楼市成交量忽高忽低，一些担心“踏空”的普通购房者很迷惑，到底现在该不该买房？

　　业内专家认为，从目前的情况看，一线城市的房价出现暴跌的可能性不大，基本会呈现稳中有降的趋势。购房者应该保持淡定，不要被各种数据扰乱。可以选取自己中意的地段和项目，重点关注这些项目的房价信息，如果价格降到自己认为相对合理也可以承受的水平，可以出手买房，并尽可能增加首付比例，可以享受比较大的折扣优惠，在高利率情况下，还可以降低房贷利息成本。

　　“既然在未来一段时间内房价不大可能出现大的反弹，不妨进一步观望，让时间来检验房价是否合理。”上述专家表示，购房者应有足够的耐心，坚持自己对市场的判断，静待市场博弈的结果。但人人都成功“抄底”的可能性很小，还是要结合自己的需求和承受能力，择机入市。

　　同时，在自身支付能力有限的情况下，“强行”买房会影响家庭的生活质量，不妨通过租房来解决阶段性的住房问题。

　　江苏省建设厅厅长周岚认为，政府要促进房价进一步回归到合理水平，还要进一步完善住房供应结构，引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房，从而拉低整体房价。有眼光的开发商也应该能看到，未来谁能增加普通住房的供应，谁就能多抢占市场份额。政府也要把盘活、规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要环节，让人们有房可租、租得起房。

　　“经过两三年的调控，政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。”周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的市。   来源:人民日报  




Tags - 房价, , 调控 ]]> http://ad08.com/read.php/526.htm <> Fri, 13 Apr 2012 07:03:55 +0000 http://ad08.com/read.php/526.htm
　　地图标注 保障房项目一目了然

　　我能申请何种保障房？ 鼠标一点轻松获悉

　　据了解，为切实做好保障性住房的分配管理，实现房源公平、动态、高效配置，提高保障性住房使用效率，同时进一步完善保障性住房配租、配售的外网公示方式和信息公开内容，健全与保障对象和公众的互动沟通平台，切实增强我市住房保障信息公开透明度，提升我市住房保障分配管理水平，我市打造了成都市住房保障信息网。

　　进入成都市住房保障信息网，保障性住房项目分布一目了然，全市所有在建、已建项目全部囊括其中。比如点击地图上龙泉驿区，怡和新城C区、惠民家苑一期、经开区科研及生产服务中心三个保障房项目点位分布情况立刻呈现出来，每个项目的保障类别、建筑面积、建设套数、户型面积、竣工时间等各项基本信息以及项目照片都一一列出，并及时予以更新。

　　不仅有直观的分布图，对于全市85个保障性住房项目分布情况全部予以公示，所有项目信息和照片一目了然。

　　进入“我能申请何种保障性住房？”窗口，按照提示输入，系统就可以协助您初步判断可以申请哪种类型的保障性住房。“根据您的选择，您可以申请公租房或限价房”。依次按照2人家庭，成都市中心城区城镇户口，家庭年收入5万（含）—7万，有无自有产权住房（包括“新居工程”的安置房），是否承租公房，有无其他用途房屋，是否在中心城区务工，并与用人单位签订劳动（聘用）合同等条件，结合自身实际情况进行选择就可以得到上面的结果。

　　此外，住房保障信息网还提供了表格下载、住房保障机构咨询电话等便民服务，还公布我市已出台的各项住房保障政策方面广大居民查阅。

　　住房保障信息网还开通保障对象自动查询功能。将住房保障信息网与住房保障管理信息系统关联，保障对象通过输入名字和身份证号，自动查询本人是否取得保障资格，并了解相关信息。

　　公开透明  

　　及时公示房源和已配售配租信息

　　有哪些房源可配售，哪些房源配租，住房保障信息网上一目了然。据了解，成都市住房保障信息网对待配租配售房源信息、待保障对象信息、房、人对应的配租配售信息等及时对外发布和公示。

　　据介绍，住房保障信息网根据住房保障管理信息系统中可配售的经济适用住房和限价商品住房房源信息，和可配租的廉租住房和公共租赁住房信息，分项目名称和保障类别，实时生成廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房可供配租、配售的房源信息，在网上动态发布。

　　除了可配售、配租房源的信息的发布之外，在住房保障信息网中配售配租也“自动完成”。据了解，住房保障管理信息系统中分保障类别和申请人所在城区，动态公示一定时期内已取得保障资格尚未保障的待保障对象信息，包括各类别待保障人数总量和具体信息。 在此基础上，根据住房保障管理信息系统中已配租配售的房源，以房、人一一对应的方式，将实时生成配租配售结果信息，在信息网上进行长期信息公示，接受社会监督。“这样的自动化，避免了在配租过程中出现的人情件，让最需要保障的老百姓，及时的享受到住房保障。”负责人说到。

　　住房保障信息网对住房保障资格进行长期公示，除保障对象可查询自己保障资格、配租配售情况外，其他居民同样可参与监督保障对象资格发放情况，只需输入想要查询对象的姓名，即可查询相关信息，对其家庭情况、有无自有住房、住房面积等情况进行监督。

　　提高批量房源配租配售效率

　　廉租房公租房腾退房源可快速递补选房

　　据了解，对经济适用住房和限价商品住房批量房源，由各建设主体将具备销售条件房源，及时传递到销售主体，销售主体发布登记信息，保障对象到各项目进行登记。按照不同项目，销售主体分年度和各类优抚对象进行分批次摇号，根据摇号结果选房。选房后，复核通过的签订售房合同。对于同一项目因放弃选房或保障对象到期不签订合同而造成的剩余房源，保障对象根据摇号顺序依次递补选房，不同项目则由未选房保障对象重新进行项目登记并重新摇号选房。

　　有廉租住房和公共租赁住房腾退房源时，有关部门将注销该房屋租赁合同，由区房管局按照摇号顺序通知待保障对象递补选房。签订合同前，对保障对象条件发生变化的由相关部门复核并确认，复核通过或住房无变化的由区房管区打印实物配租通知单，公管中心凭配租通知单签订租赁合同。配租对象到期未签订合同或签订合同后到期未入住的，视为放弃配租，房源交由原所在城区房管局，进行递补选房。
]]> http://ad08.com/read.php/525.htm <> Fri, 13 Apr 2012 07:02:21 +0000 http://ad08.com/read.php/525.htm
　　与去年相比，今年新增了一些分项：扶持自主创业、贫困家庭脑瘫儿童康复救助、支持“三州”区域

　　医疗中心医院建设、困难职工健康体检和职业病防治中心建设、落实草原生态保护补助奖励政策等。

　　今年保障房建设总投入将达360亿元，其中新开工保障性住房19万套、改造棚户区9万户，投入180亿元；2011年开工续建项目将投入180亿元。同时，计划投入80亿元，实施15.7万户农村危房改造，年底全省将基本消除农村D级危房。社会保障工程计划投入资金146.84亿元，城乡低保补助水平将进一步提高，要实现城乡居民社会养老保险制度全覆盖。

]]> http://ad08.com/read.php/524.htm <> Fri, 13 Apr 2012 07:00:40 +0000 http://ad08.com/read.php/524.htm
　　与成都绝大部分区域频频出现“撤拍”“流拍”“底价出让”截然不同的是，北城土地出让曾创下溢价212.5%的高纪录。

　　近期，成都市国土部门出让新都片区的12宗土地中，其中有6宗出现了溢价现象。

　　“流拍”“撤拍”“底价出让”……近期，这些词语成为了成都土地市场中最典型的一道脸谱。然而，与大成都其他片区土地遇冷截然相反的是，在“北改(微博)”利好因素推动下，大城北片区地块日益受到开发商青睐，并频频出现了溢价成交现象。

　　3月30日，位于新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩土地在挂怕出让中，以溢价26.67%被四川家益房地产开发有限责任公司竞得，从而再次检验了开发商对城北土地的信心。

　　冷

　　刷新纪录 郊区出让6宗土地5宗遭遇“撤拍”

　　随着楼市调控的深入，成都土地市场很难出现溢价现象。1月12日，成都市国土部门挂牌出让位于大邑安仁镇和彭州市6宗土地。其中，位于大邑安仁镇的5宗土地“因故终止出让”，造成了实际出让率仅为1/6，从而刷新了成都土地市场中，近期流拍率最高的一次纪录。

　　其实，大成都土地市场中，并非只是新津、大邑、双流的地块不好卖。据成都市国土资源局网站显示，今年初，成都市国土部门在一次挂牌出让位于高新区、龙泉驿区等5宗土地时，其中，龙泉驿区两宗土地同样出现了“因故终止出让”现象。此外，2011年12月23日，成都市国土部门在挂牌出让位于锦江区、都江堰市以及新都区等9宗地块时，位于都江堰的3宗土地同样未能摆脱“因故终止”出让的“难产”命运。

　　放缓步伐 开发商拿地意愿不强烈

　　来自四川中原地产资料显示，3月，成都主城区土地市场共发布6宗国有建设用地使用权出让公告，这6宗土地净用地面积共计271.1亩，约合18.11万平方米，总可建面积约为66.21万平方米。同时，成都主城区有3宗国有建设用地使用权成交，这3宗土地净用地面积208.44亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.84万平方米。

　　四川中原地产据此分析认为，上月，成都土地市场仍呈现供需失衡态势。其中，主城区新增土地供应较2月有所回升，共供应6宗土地，除其中2宗为加油站用地外，其余4宗均为住宅用地。目前，开发商拿地意愿并不强烈，促使成都国土部门放缓土地供应步伐，导致成都市近期土地供应持续紧缩。成交方面，成都土地市场依然持续低迷，3月，成都仅有3宗土地成交。

　　热

　　12宗土地 就有6宗出让溢价

　　记者发现，对于大城北土地出让而言，3月30日出现的溢价现象并非偶然。事实上，近半年来，位于大城北片区的地块很少出现过流拍。根据四川中原地产提供的资料显示，自去年11月9日起，截至今年2月10日，仅新都区就挂牌出让土地12宗，这些地块出让过程中，仅去年11月9日，成都国土部门在出让新都区大丰街道办一宗面积为101.3371亩的地块意外流拍外，再未出现流拍现象。

　　更值得一提的是，在这12宗出让地块中，出现溢价现象的就有6宗地块。其中，去年11月16日，成都国土部门在拍卖新都区育英路一宗面积为18.25亩的土地时，出现了多家开发商激烈角逐现象，最终创下了212.5%的高溢价后，被成都市新都区捷达投资责任有限公司拿下。此外，今年2月17日，成都市国土部门在挂牌出让新都区新繁镇一宗面积为20.44亩的商业地块时，出现了139%的高溢价后，被成都峰瑞投资有限公司揽于怀中。

　　“北改”助推 开发商看好城北潜力

　　与大成都不少区域土地市场遇冷截然不同的是，3月30日，位于新都区大丰街道甫家社区，一宗面积为110.8883亩的土地在挂牌出让中，出现了溢价为26.67%，楼面地价为1900元/平方米的价格，被四川家益房地产开发有限责任公司竞得。一次性豪掷8亿多元拿地，相对于目前疲软的楼市而言，不能不令人关注。

　　记者从网上浏览发现，这家具有石油背景的本土公司，虽然从事地产行业已有多年，但很少在媒体上露过脸。“我们和其他开发商一样，因北改启动后，对城北片区持续看好。”在当天的挂牌出让会上，这家公司的相关人士只是低调透露了拿地原因，却拒绝透露其他相关情况。记者走访发现，即使当天未能参加这次挂牌出让会的其他开发商，他们对城北片区也纷纷看好，甚至表达了要在城北拿地的意愿。
来源:华西都市报  

]]> http://ad08.com/read.php/523.htm <> Fri, 13 Apr 2012 06:58:57 +0000 http://ad08.com/read.php/523.htm
　　“3月份豪宅成交量和价格都快速反弹，一扫前两月的低迷，”戴德梁行华北区研究主管魏东表示，有长安太和[最新消息 价格 户型 点评]、霞公府[最新消息 价格 户型 点评]两楼盘的东长安街区域以97999元/平米的成交均价跃居北京各区榜首。

　　此外，北京甲级写字楼租金一季度再涨12.64%，CBD首次超过金融街[简介 最新动态]成为租金最高区域。而过去一年内北京甲级写字楼的涨幅高达48.16%，名列全球147个城市之首。
来源:新京报  

]]> http://ad08.com/read.php/522.htm <> Wed, 11 Apr 2012 08:34:05 +0000 http://ad08.com/read.php/522.htm
　　本次展会展示内容丰富，既有住房保障、住房公积金、透明房产网等政务服务展区，也有全新的天府新区主题馆、电子商务主题馆和传统的品牌馆、轨道交通主题馆、二手房展区、家居建材等。其中，首次开设的天府新区主题馆和电子商务馆不仅会让前来逛展市民眼前一亮，还能得到更多实实在在的购房实惠。

　　首设天府新区馆

　　新区房地产项目集中亮相

　　天府新区总体规划如何？天府新区里有哪些房地产项目值得关注？ 随着天府新区建设大幕的开启，更多的眼光都聚集在了这片热土上。首次亮相的天府新区主题馆设在5号馆，而这无疑为成为本届展会的一大亮点。据了解，导购服务中心将设置专区展示天府新区相关规划信息，逛展市民可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图。在天府新区主题馆，除了高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内的房地产项目以外，资阳、眉山等天府新区区域内的房地产项目也将在此亮相。

　　本次春季房交会将在世纪城新国际会展中心2-7号展馆举行,6大展馆的展场面积达到6万平方米。从展馆划分上看，电子商务馆在2号馆进行展示；全新升级的轨道交通主题馆设在3号馆；大气的品牌馆在4号馆；5号馆是首次亮相的天府新区主题馆；区市县组团及二手房展区集中在6号馆，而7号馆则是家居建材展区。

　　持续关注民生

　　住房保障展区现场咨询相关政策

　　随着成都保障性住房建设力度的不断加大，今年也将有更多的保障性住房项目，在房交会上“亮相”。3、4号馆连接馆设置了住房保障专区，成都中心城区在建和已建的保障性住房项目将全面展示。这些参展项目的房源将涵盖廉租房、经适房、限价房等不同种类，能够满足不同住房困难群体的需求。     除了对住房保障房源的介绍之外，在现场还将对成都市梯度的公共住房保障制度，包括建设情况、审核、分配及管理政策进行详细介绍，老百姓可以根据自己的实际情况，按需选择符合自己的住房保障方式。

　　紧邻住房保障专区的公积金展区，对成都市住房公积金政策、申领使用程序、个人资金归集情况进行全方位展示，并提供现场咨询、查询服务。

　　电子商务馆进驻

　　逛展不仅更方便还能享实惠

　　据了解，首次打造的电子商务主题馆将在2号馆闪亮登场，将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，创新展会形式，提升信息化水品，打造全国一流的房地产展会服务平台。在这里，逛展市民不仅能感受到线上线下同步展示的便捷服务，还能享受到电子商务带来的实惠。

　　据了解，电子商务馆总面积约5000平方米，现场将设置多媒体信息查询终端，并打造10家开发企业网上售楼部。市民可以通过图、文、视频、360度全景看房、在线交流等方式了解楼盘信息，享受线上、线下结合的选、看、谈、订一条龙电子商务服务。同时，电子商务馆还将开展团购、限时抢购等活动，让逛展购房者可以享受实实在在的购房优惠。

　　不仅是购房，租房也进入了电子商务时代。依托各农村房屋租赁服务中心和公关中心信息资源为主的全新透明租房网，在展会期间也将提供全面的租赁房源信息，为市民提供租赁信息服务。

　　随着成都地铁2号线的即将通车和4号线的全线开工，今年春交会上的3号馆 “轨道交通主题馆”的展示内容将更加丰富多彩，1、2、3、4、7号线沿线项目都将在此集中展示。

　　配套服务优化

　　逛展直通车每天滚动往返

　　受市民欢迎的逛展直通车服务、现场导购导示服务、成都购房示意图、权证办理服务、房产政务咨询服务、逛展指南等将全面升级。

　　据了解，现场将免费派发大量方便携带的春交会《逛展指南》，加强分类检索，增加保障房、公租房房源信息。在3、4号馆连接管的户外广场上，还将设置购房示意图大看板，全面展示各类房地产楼盘项目地理位置和轨道交通、学校的信息，方便逛展群众选房购房，在五一假期，房产政务中心正常上班，方便市民办理各项房产手续。展会现场还有房产交易政策咨询服务中心，展会期间将有专门的工作人员在此为逛展市民提供咨询服务、解答去疑难问题，听取市民建议。

　　“逛展直通车”将在家乐福光华店、沙湾会展中心、SM广场、万达广场4个站点免费开通，40辆公交车在展会期间每天9点至下午5点在这4个站点定时滚动往返发车。
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