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         当各方均在议论2012年春节期间住宅市场行情惨淡时，商业地产却鹤立鸡群：据正合地产最新一期市场周报显示， 1月30~2月5日成都市区商业、办公楼成交面积环比1月23日-29日增长2875.00%、591.30%。

        据近日刚出炉的世邦魏理仕、仲量联行等机构有关2011年成都写字楼市场的总体报告显示：2011年成都写字楼新增量相对于2010年虽然有所降低，但售价却是有所增长。报告预计2012年成都有270万平方米新增供应将集中交付，特别是在天府大道区域。

       商业地产 继续领跑楼市行情        随着住宅市场受到宏观调控等多种因素的影响而迅速降温，而火爆的商业地产，成为2011年部分房企年度“成绩单”的拯救者。据相关数据显示，2011年，全国商品房销售额达5.9119万亿元，而商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达到16.1%和23.7%；办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%，可以说商业地产为2011相对低迷的楼市撑起了“半边天”。

        据有关数据统计，2011年成都甲级写字楼的均价为13971元/平方米，有小幅上涨。“2011年市中心几个高端项目陆续推出，客观上提升了甲级写字楼的均价。”另据仲量联行的数据显示，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的最高纪录。

        对于2012年商业地产能否延续2011年的火爆行情，有专家乐观指出，“未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受限之下，楼市亮点依旧会是商业地产。

        品牌房企 “抢食”商业地产
        “布阵商业地产，抢食商业蛋糕”成了2011年楼市最大的看点。万科、招商、龙湖、保利等昔日传统住宅开发企业，纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。2011年7月，万科旗下深圳公司推出“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告万科进军商业地产由虚转实。万科集团总裁郁亮也数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。

         不出意料，周四（2月9日）央票发行继续暂停，央行实施了200亿91天期正回购来平滑短期资金。有分析人士指出，相比央票，正回购锁定资金较少、期限较短，体现央行目前谨慎的态度。

　在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。

     房地产调控至今已经运行两年有余，已经进入深水区。限贷限购等短期措施没有放松的迹象，房产税试点地区扩大也在讨论中，改变住房供给格局的保障房，更是开年就获得政策大力支持，保障房建设弥补了商品房建设增速的放缓部分。资金难题有望解决，而建造分配流转上，部分城市也提出了新思路。

    有人说2012年是房地产行业的“还债年”，在万亿债务将到期的背景下，今年的市场启动变得更为缓慢。此前多家地产公司发布公告，1月份的销售额不到15亿元，仅是全年销售任务的一个零头。在这样的背景下，密集的大幅降价已经成为全行业的预期。但降价幅度会有多大，什么时间点又是最有可能降价的呢？记者为你一一剖析、解读。