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　昨日，记者从第39届成都市房地产交易会(2012春季)新闻通气会上获悉,以“住成都,好安逸”为主题的本届房交会,将于4月29日－5月3日在成都世纪城新国际会展中心举行。据了解，截至目前，共有参展开发商111家，参展项目182个，保利、华侨城、华润、蓝光、置信、中粮、花样年、绿地、和记黄埔等品牌企业悉数参加；新都、大邑、蒲江、龙泉驿、邛崃、金堂、彭州等7家区市县参展；7家品牌中介机构和30余家家居建材企业将携手为成都市民呈现购房盛宴。

　　本次展会展示内容丰富，既有住房保障、住房公积金、透明房产网等政务服务展区，也有全新的天府新区主题馆、电子商务主题馆和传统的品牌馆、轨道交通主题馆、二手房展区、家居建材等。其中，首次开设的天府新区主题馆和电子商务馆不仅会让前来逛展市民眼前一亮，还能得到更多实实在在的购房实惠。

调控背景下，囤地捂盘模式已经过时了。房地产进入下半场之后，只有那些资金快速周转、不囤地、不捂盘的企业才有可能胜出。

　　中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，一季度房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。3月中旬，蓝光、中海、龙湖率先推动成都高端住宅向合理价格回归，推出每平米万元以下的触底房源。与此同时，绿地集团加大对锦天府的推盘力度，华侨城全面启动天鹅堡，这一批新晋的高端楼盘备受业界关注。

　　成都楼市的刚需“小阳春”连续爆发近两个月后，开发商似乎从中悟得了“以价换量”的快销真谛。在刚需释放完毕后，开发商及时调整“枪口”瞄准改善型需求。4月，成都高端住宅将成为新一轮价格博弈的主战场。

　首套房利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。

　　农行8.5折不挂钩具体楼盘

　　记者昨日从农行支行个贷经理处获悉，农行目前可以根据客户的资信情况，给予一定的优惠政策。对于优质的贵宾客户可以申请到8.5折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。不过他表示，虽然政策现在下来了，但并不是所有支行都能拿到，跟个贷经理申请房贷的经验也有很大关系，优惠要根据客户的具体情况来定，首付比例依旧为三成。

　　除农行外，中行房贷政策也出现松动。中国银行支行个贷经理表示中行能够在基准利率上给予资信状况较好的顾客9折优惠。对于优质楼盘，该支行能够申请到8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

　　不过各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”，都是优中选优。

根据WIND资讯统计显示，目前沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报，虽然半数以上业绩预喜，然而库存量同比大幅上升，货币资金大幅缩水是上市房企不得不面对的现实，再加上近期房地产信托产品的集中到期，开发商的资金压力愈加显现。

　　截至3月19日，沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报，其中半数以上预喜。但在利润增长的同时，年报透露出的另一些数据则让人忧虑，在房地产调控政策的背景下，房地产行业去年持续低迷，多数开发商存货周转率下降明显，手中库存量出现急剧飙升。

　　存货量出现飙升

　　据Wind资讯按申银万国一级分类的统计，截至3月19日，沪深两市共有32家上市房地产公司正式披露了2011年年报，其中21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科A、华夏幸福等7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

　　同时，有12家房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。昨日公布年报的招商地产实现净利润25.92亿元，同比增28.85%。但同样面临行业共同的问题，负债总额同比增43.23%，存货占比为65%。

上周主城区十强楼盘均价最高8200元/平方米

　　从成都透明房产网独家提供的数据显示，2011年3-6月，79-90㎡的房源成交量占比均保持在10%-15%的区间范围内。而进入2011年7月，该部分房源在每月的成交量占比成倍增加，到2012年2月该比例为58.6%，达到近一年以来的最高值。“刚需置业潮对楼市的拉动越来越明显，特别是在当下楼市交易量整体下滑的大环境下，刚需户型成为了不少项目的救命稻草。”链家地产首席分析师成蕾认为。