Dec
7
[导读]房地产资产曾经是企业眼中的香饽饽，如今却成了烫手的山芋。随着楼市越来越“冷”，越来越多的资金正向外逃离。
房地产资产曾经是企业眼中的香饽饽，如今却成了烫手的山芋。随着楼市越来越“冷”，越来越多的资金正向外逃离。
撤离楼市
日前，水井坊发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目，同时还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业在收回政府欠款后清算注销。水井坊董秘表示，公司将专注酒类业务，不再从事房地产业务。同期，天富热电也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。
据北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，都在从地产领域撤资或减少相关资产配置。“如果调控再持续3-6个月，预计非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过3000亿元。”北京中原地产研究部负责人张大伟表示。
房地产资产曾经是企业眼中的香饽饽，如今却成了烫手的山芋。随着楼市越来越“冷”，越来越多的资金正向外逃离。
撤离楼市
日前，水井坊发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目，同时还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业在收回政府欠款后清算注销。水井坊董秘表示，公司将专注酒类业务，不再从事房地产业务。同期，天富热电也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。
据北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，都在从地产领域撤资或减少相关资产配置。“如果调控再持续3-6个月，预计非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过3000亿元。”北京中原地产研究部负责人张大伟表示。
Dec
7
[导读]多位专家认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。
多位专家认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。虽然调控政策存在优化空间，但短期内不会转向，未来政策将以巩固调控成果为主。2012年房地产市场将呈下行趋势，房地产开发投资增速也会出现下滑。
调控政策短期不放松
住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前房地产宏观调控政策存在优化空间，但不会转向，“目前房地产市场下行趋势明显，限购政策出台后，限购城市商品房成交面积显著下滑，非限购城市11月也开始下降，公众观望气氛浓厚。”
她认为，房地产开发企业的资金状况与2008年不同。“2008年房地产企业普遍缺钱，行业内没有发生并购案例。今年大中小型房地产企业情况不同，有的资金紧张，有的相对充裕，房企收益和融资能力的结构性差异使房地产整体风险仍处于可控范围。”秦虹表示，市场没有形成趋势性一致变化，仅是结构调整，不足以支持宏观调控政策转向，“国家对住宅市场去投资化的决心不会改变”。
北京市房协秘书长陈志表示，就目前的形势来看可以得出几个判断：第一，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，“明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。”第二，当前很多房地产开发企业尤其是龙头房企资金雄厚，明年房地产市场的开发投资不至于太差。第三，有迹象表明，仍有大量外资觊觎我国房地产市场。
多位专家认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。虽然调控政策存在优化空间，但短期内不会转向，未来政策将以巩固调控成果为主。2012年房地产市场将呈下行趋势，房地产开发投资增速也会出现下滑。
调控政策短期不放松
住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前房地产宏观调控政策存在优化空间，但不会转向，“目前房地产市场下行趋势明显，限购政策出台后，限购城市商品房成交面积显著下滑，非限购城市11月也开始下降，公众观望气氛浓厚。”
她认为，房地产开发企业的资金状况与2008年不同。“2008年房地产企业普遍缺钱，行业内没有发生并购案例。今年大中小型房地产企业情况不同，有的资金紧张，有的相对充裕，房企收益和融资能力的结构性差异使房地产整体风险仍处于可控范围。”秦虹表示，市场没有形成趋势性一致变化，仅是结构调整，不足以支持宏观调控政策转向，“国家对住宅市场去投资化的决心不会改变”。
北京市房协秘书长陈志表示，就目前的形势来看可以得出几个判断：第一，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，“明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。”第二，当前很多房地产开发企业尤其是龙头房企资金雄厚，明年房地产市场的开发投资不至于太差。第三，有迹象表明，仍有大量外资觊觎我国房地产市场。
Dec
7
就在外界普遍关注限购令到期城市是否会延续的同时，更多的城市已经在为自己年初上报的楼市调控目标是否会达标而努力“冲刺”。而“新建住房”、“新建商品住房”、“新建普通住房”等多样化的统计口径可能让调控目标这条“红线”变得有名无实。
记者根据公开发布的房价统计数据发现，由于上半年特别是一季度部分城市房价上涨过快，该目标能否完成，目前尚存悬念。有房地产行业研究专家直言，各地采用的去年房价基数不尽相同，有的把保障房纳入统计，最终可能“达标”的房价是被“调控”操作出来的数据还是真正的房价是最大问题。
根据今年一季度住建部发布的数据，截至3月31日，全国657（包括287个设区市、370个县级市）个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%，在上述公布调控目标的城市中，北京是惟一承诺“稳中有降”的城市，其余多数与经济增速或城市人均收入挂钩。
记者根据公开发布的房价统计数据发现，由于上半年特别是一季度部分城市房价上涨过快，该目标能否完成，目前尚存悬念。有房地产行业研究专家直言，各地采用的去年房价基数不尽相同，有的把保障房纳入统计，最终可能“达标”的房价是被“调控”操作出来的数据还是真正的房价是最大问题。
根据今年一季度住建部发布的数据，截至3月31日，全国657（包括287个设区市、370个县级市）个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%，在上述公布调控目标的城市中，北京是惟一承诺“稳中有降”的城市，其余多数与经济增速或城市人均收入挂钩。
Dec
7
[导读] 记者昨日获悉，上周北京新入市的楼盘价格两极分化更趋明显，部分开发商选择继续“死扛”。
记者昨日获悉，上周北京新入市的楼盘价格两极分化更趋明显，部分开发商选择继续“死扛”。
上月，开发商降价促销终于换来北京楼市回暖，住宅成交量自8月份以来首次突破6000套。但消费者注意到，降价楼盘几乎都位于近郊甚至远郊，五环以里的楼盘价格依然坚挺。尤其值得关注的是，在看到调控政策松动曙光后，开发商刻意放慢了新盘入市的步伐。据亚豪机构数据统计，上周仅3个项目入市销售。而此前两个月，北京每周新入市的楼盘平均多达七八个。
上周新入市的三个楼盘分别位于昌平、怀柔与朝阳。其中金隅万科城与世嘉光织谷均位于六环以外，而鸿坤花语墅位于三四环之间，价格也是冰火两重天。金隅万科城开盘价格为14000元/平方米，相比上期开盘时价格下调1000元/平方米；单价万元以内的世嘉光织谷此次入市价格也有小幅下调。但另一个纯新盘鸿坤花语墅项目则定价偏高，50000元/平方米的售价比起周边在售的万科蓝山高出9000元/平方米左右。
亚豪机构副总经理高姗分析，价格两极分化也是由供求关系决定，六环外的楼盘因数量较多，在目前市场情况下竞争激烈，需要以价格战来促进销售。而四环内的楼盘项目稀缺，价格也必然处于较高水平。
记者昨日获悉，上周北京新入市的楼盘价格两极分化更趋明显，部分开发商选择继续“死扛”。
上月，开发商降价促销终于换来北京楼市回暖，住宅成交量自8月份以来首次突破6000套。但消费者注意到，降价楼盘几乎都位于近郊甚至远郊，五环以里的楼盘价格依然坚挺。尤其值得关注的是，在看到调控政策松动曙光后，开发商刻意放慢了新盘入市的步伐。据亚豪机构数据统计，上周仅3个项目入市销售。而此前两个月，北京每周新入市的楼盘平均多达七八个。
上周新入市的三个楼盘分别位于昌平、怀柔与朝阳。其中金隅万科城与世嘉光织谷均位于六环以外，而鸿坤花语墅位于三四环之间，价格也是冰火两重天。金隅万科城开盘价格为14000元/平方米，相比上期开盘时价格下调1000元/平方米；单价万元以内的世嘉光织谷此次入市价格也有小幅下调。但另一个纯新盘鸿坤花语墅项目则定价偏高，50000元/平方米的售价比起周边在售的万科蓝山高出9000元/平方米左右。
亚豪机构副总经理高姗分析，价格两极分化也是由供求关系决定，六环外的楼盘因数量较多，在目前市场情况下竞争激烈，需要以价格战来促进销售。而四环内的楼盘项目稀缺，价格也必然处于较高水平。
Dec
7
[导读]上个月最后一天，正当开发商收拾起一年来的欲求不满，准备向明年市场和政策开坛祈雨时，意外发生了，央行宣布：12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。
