Mar
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历经几十年的改革，如今的税制改革步调已与很多经济领域的改革步调保持了基本一致，进入视野的税种改革呈现出的是必须改的迫切性和牵一发而动全身的复杂性。
直接税破题的困扰、减税呼声的四起……种种迹象让税制改革的进程显得有些扑朔迷离。房产税、营业税改征增值税、资源税、环境税……2012，税制改革六大悬念，两会代表委员和部长、专家共同关注，共同求解。
悬念一：房产税下一试点城市是哪？
房产税，近两年税制改革中最热门的话题，其广受关注源于与百姓的密切程度，源于与房地产的密切程度。而对税制而言，房产税试点更多的意义是：作为直接税，房产税的破题可以在一定程度上打破现行在调节收入分配方面力不从心的、以间接税为主的税制格局。
预算报告称，将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点。预算报告的表述表明房地产的税收改革将是一个协调的整体改革，“稳步推进”也表明出对这项改革试点的稳妥态度。
财政部部长谢旭人明确，2012年，将适当扩大房产税试点范围。那么，下一个试点城市是哪里呢？全国政协委员、财政部财科所所长贾康指出，房产税政策本身还有不成熟的地方，试点地区需要进行经验总结，再谈怎样进一步推开。
悬念二：营业税改征增值税如何深入？
作为2012年结构性减税的重头戏，营业税改征增值税改革目前正在上海进行试点。作为涉及我国两大主体税种的改革，无论是其减少重复征税的内容，还是已经出现的资金更多流向试点地区的事实，都将推动其在2012年提速。
预算报告称，将完善增值税制度、推进营业税改征增值税试点。事实上，营业税改征增值税改革的重要问题就是改征后税收的分配问题，上海成为首个试点地区的重要原因就是其国地税是统一管理的，要加快推进这项改革将会涉及解决国地税相互配合的问题。
目前，以北京、江苏为代表的一些省市已经表示在积极进行试点的准备。财政部财科所副所长刘尚希指出，营业税改征增值税改革的推进将涉及我国财政体制改革问题，首要问题是增值税如何在中央与地方间分配，分享比例将可能面临调整。
悬念三：资源税改革是否扩大到煤炭？
作为近几年税制改革中少有的增税改革，资源税改革对于整个税制改革的意义在于其作为一个地方税种，可以显著为地方增加财政收入，而国际税制绿化大势以及国内节能减排、环境保护的需求无疑也要求资源税加快改革。
2011年，资源税改革在试点一年多基础上全面实施，石油、天然气税额从从量计征改为从价计征，然而这项改革没有涉及煤炭。煤炭在我国能源、发电中广泛利用，相比石油价格与国际接轨和天然气统一定价，煤炭资源税改革无疑将会对资源价格产生更大影响。
预算报告称，进一步推进资源税改革，促进资源节约和环境保护。全国政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮建议，改革推进顺序应依次为：石油和天然气、煤炭、金属矿原矿、非金属原矿、水资源。
直接税破题的困扰、减税呼声的四起……种种迹象让税制改革的进程显得有些扑朔迷离。房产税、营业税改征增值税、资源税、环境税……2012，税制改革六大悬念，两会代表委员和部长、专家共同关注，共同求解。
悬念一：房产税下一试点城市是哪？
房产税，近两年税制改革中最热门的话题，其广受关注源于与百姓的密切程度，源于与房地产的密切程度。而对税制而言，房产税试点更多的意义是：作为直接税，房产税的破题可以在一定程度上打破现行在调节收入分配方面力不从心的、以间接税为主的税制格局。
预算报告称，将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点。预算报告的表述表明房地产的税收改革将是一个协调的整体改革，“稳步推进”也表明出对这项改革试点的稳妥态度。
财政部部长谢旭人明确，2012年，将适当扩大房产税试点范围。那么，下一个试点城市是哪里呢？全国政协委员、财政部财科所所长贾康指出，房产税政策本身还有不成熟的地方，试点地区需要进行经验总结，再谈怎样进一步推开。
悬念二：营业税改征增值税如何深入？
作为2012年结构性减税的重头戏，营业税改征增值税改革目前正在上海进行试点。作为涉及我国两大主体税种的改革，无论是其减少重复征税的内容，还是已经出现的资金更多流向试点地区的事实，都将推动其在2012年提速。
预算报告称，将完善增值税制度、推进营业税改征增值税试点。事实上，营业税改征增值税改革的重要问题就是改征后税收的分配问题，上海成为首个试点地区的重要原因就是其国地税是统一管理的，要加快推进这项改革将会涉及解决国地税相互配合的问题。
目前，以北京、江苏为代表的一些省市已经表示在积极进行试点的准备。财政部财科所副所长刘尚希指出，营业税改征增值税改革的推进将涉及我国财政体制改革问题，首要问题是增值税如何在中央与地方间分配，分享比例将可能面临调整。
悬念三：资源税改革是否扩大到煤炭？
作为近几年税制改革中少有的增税改革，资源税改革对于整个税制改革的意义在于其作为一个地方税种，可以显著为地方增加财政收入，而国际税制绿化大势以及国内节能减排、环境保护的需求无疑也要求资源税加快改革。
2011年，资源税改革在试点一年多基础上全面实施，石油、天然气税额从从量计征改为从价计征，然而这项改革没有涉及煤炭。煤炭在我国能源、发电中广泛利用，相比石油价格与国际接轨和天然气统一定价，煤炭资源税改革无疑将会对资源价格产生更大影响。
预算报告称，进一步推进资源税改革，促进资源节约和环境保护。全国政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮建议，改革推进顺序应依次为：石油和天然气、煤炭、金属矿原矿、非金属原矿、水资源。
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国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工。
会议指出，十一届全国人大五次会议审议通过的《政府工作报告》，确定了今年工作的总体部署和主要任务，这是政府向全国人民作出的庄严承诺。会议决定，将《报告》确定的重点工作分解落实到国务院各部门、各单位，明确责任，确保实现经济社会发展的预期目标。
会议指出，政府工作千头万绪，要坚持统筹兼顾、突出重点，抓住关键环节，着力解决经济社会发展中的突出矛盾，着力解决社会广泛关注、人民群众有迫切需要的问题。要切实搞好宏观调控，保持经济平稳较快发展；切实做好改善民生和发展社会事业的各项工作，维护社会公平正义；切实推动加快经济发展方式转变和经济结构调整取得新进展；切实加大改革力度，增强经济发展的动力与活力。在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务。
会议指出，当前，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，国内需求平稳增长，工业生产总体稳定，市场信心基本稳定并有所提升，物价涨幅持续回落并有望进一步趋稳，今年经济工作开局良好。但也要看到，经济社会发展仍然面临不少困难和挑战，世界经济复苏缓慢，国内经济增长存在下行压力。必须增强危机意识和忧患意识，把困难和问题估计得更充分，把工作做得更扎实，牢牢把握工作的主动权，巩固和发展来之不易的好形势。
■七大任务
一是制定收入分配体制改革的总体方案；
二是制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障农民承包地的财产权；
三是实现城乡养老保险全覆盖；
四是按照新的标准全面推进集中连片贫困地区扶贫工作；
五是实现教育经费占国内生产总值4%的目标，并使经费得到合理使用；
六是坚定不移贯彻房地产市场调控政策；
七是出台引导民间投资健康发展的“新36条”实施细则。
会议指出，十一届全国人大五次会议审议通过的《政府工作报告》，确定了今年工作的总体部署和主要任务，这是政府向全国人民作出的庄严承诺。会议决定，将《报告》确定的重点工作分解落实到国务院各部门、各单位，明确责任，确保实现经济社会发展的预期目标。
会议指出，政府工作千头万绪，要坚持统筹兼顾、突出重点，抓住关键环节，着力解决经济社会发展中的突出矛盾，着力解决社会广泛关注、人民群众有迫切需要的问题。要切实搞好宏观调控，保持经济平稳较快发展；切实做好改善民生和发展社会事业的各项工作，维护社会公平正义；切实推动加快经济发展方式转变和经济结构调整取得新进展；切实加大改革力度，增强经济发展的动力与活力。在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务。
会议指出，当前，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，国内需求平稳增长，工业生产总体稳定，市场信心基本稳定并有所提升，物价涨幅持续回落并有望进一步趋稳，今年经济工作开局良好。但也要看到，经济社会发展仍然面临不少困难和挑战，世界经济复苏缓慢，国内经济增长存在下行压力。必须增强危机意识和忧患意识，把困难和问题估计得更充分，把工作做得更扎实，牢牢把握工作的主动权，巩固和发展来之不易的好形势。
■七大任务
一是制定收入分配体制改革的总体方案；
二是制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障农民承包地的财产权；
三是实现城乡养老保险全覆盖；
四是按照新的标准全面推进集中连片贫困地区扶贫工作；
五是实现教育经费占国内生产总值4%的目标，并使经费得到合理使用；
六是坚定不移贯彻房地产市场调控政策；
七是出台引导民间投资健康发展的“新36条”实施细则。
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央行昨日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，不过这个比例较上季度和去年略有回落。
央行报告显示，居民对未来物价上涨的预期继续回落，三成居民预测下季度物价上涨，而这个比值则要比上季度下降5.4个百分点。对于收入，报告称，信心指数较上季度有所回落，也就是说居民对未来增收的信心下降。从央行的数据上看，居民当期收入感受指数为51.9%，较上季度回升1个百分点，表明居民收入情况有所改善。但从长期的数据来看，这一指数远低于去年一季度。且仍有一成以上的居民认为，未来就业形势会变差。
此外，油价发飙似的上涨似乎也并不能阻止居民对汽车的购买欲望。报告显示，在各类消费中，居民购车的意愿为14.6%，是自1999年调查以来的最高值，而大额商品消费意愿与旅游意愿也较上一季度有所提高。
同时，居民对当前房价接受能力有所提高，房价上涨的预期也降至近3年来低位，不过仍有近七成的居民认为房价高到难以接受。未来3个月内有购房意愿的居民与上季度基本持平，仍为自1999年调查以来的同期最低值。
来源:北京晨报
央行报告显示，居民对未来物价上涨的预期继续回落，三成居民预测下季度物价上涨，而这个比值则要比上季度下降5.4个百分点。对于收入，报告称，信心指数较上季度有所回落，也就是说居民对未来增收的信心下降。从央行的数据上看，居民当期收入感受指数为51.9%，较上季度回升1个百分点，表明居民收入情况有所改善。但从长期的数据来看，这一指数远低于去年一季度。且仍有一成以上的居民认为，未来就业形势会变差。
此外，油价发飙似的上涨似乎也并不能阻止居民对汽车的购买欲望。报告显示，在各类消费中，居民购车的意愿为14.6%，是自1999年调查以来的最高值，而大额商品消费意愿与旅游意愿也较上一季度有所提高。
同时，居民对当前房价接受能力有所提高，房价上涨的预期也降至近3年来低位，不过仍有近七成的居民认为房价高到难以接受。未来3个月内有购房意愿的居民与上季度基本持平，仍为自1999年调查以来的同期最低值。
来源:北京晨报
Mar
23
在新都区“北改”计划出炉的第5天（2月10日），以拍卖形式出让的新都区新都镇宝光村1社土地以54.07%的溢价率成交。
无独有偶，近日，新都区新繁镇正西街一挂牌地块以620万元每亩的价格成交，溢价率高达138.5%，“北改”对区域房地产的直接作用被瞬间“引爆”。“土地市场活跃还只是表现之一，随着‘北改’稳步推进，作为重要承接地的新都区，其房地产发力已是不争的事实。”有业内人士表示。
有房地产资深人士认为，“北改”不仅仅是要在城北区域进行一场简单的改造，更多的是要由此提升整个城北的居住品质，通过平衡各区域发展，加速推进世界生态田园城市建设。
据了解，整个“北改”规划总面积195平方公里，涉及金牛区、成华区(微博)和新都区。在5年之内，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等8大片区为核心的大城北将腾笼换鸟，形成崭新的人居之地。
记者从新都区房产管理局获悉，借力“北改”，新都区也将通过旧城立新城、改善交通、承接产业转移等多项措施，实现新升级。此外，为打造一个宜商、宜居、宜业的北部新城，新都区政府相关部门还将从城市规划、城市品牌营销、品牌房地产企业引进等多处着手，积极推进区域房地产发展。
由于“北改”刺激，新都区楼盘近期的表现开始抢眼。据悉，日前推出新批次房源的缤纷商业广场，就出现了购房者排队等开盘的现象，而区域内的麦田国际社区、北欧知识城、北欧印象、香城印象等项目销量也出现显著提升。缤纷商业广场开发商煌鑫房产副总经理鄢普表示，新都区的房地产价值正随着“北改”被逐渐扩大，缤纷商业广场已引进了人人乐超市、苏宁电器等众多高端商业品牌，煌鑫房产也将抓住“北改”利好契机，实现长足发展。
来源:华西都市报
无独有偶，近日，新都区新繁镇正西街一挂牌地块以620万元每亩的价格成交，溢价率高达138.5%，“北改”对区域房地产的直接作用被瞬间“引爆”。“土地市场活跃还只是表现之一，随着‘北改’稳步推进，作为重要承接地的新都区，其房地产发力已是不争的事实。”有业内人士表示。
有房地产资深人士认为，“北改”不仅仅是要在城北区域进行一场简单的改造，更多的是要由此提升整个城北的居住品质，通过平衡各区域发展，加速推进世界生态田园城市建设。
据了解，整个“北改”规划总面积195平方公里，涉及金牛区、成华区(微博)和新都区。在5年之内，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等8大片区为核心的大城北将腾笼换鸟，形成崭新的人居之地。
记者从新都区房产管理局获悉，借力“北改”，新都区也将通过旧城立新城、改善交通、承接产业转移等多项措施，实现新升级。此外，为打造一个宜商、宜居、宜业的北部新城，新都区政府相关部门还将从城市规划、城市品牌营销、品牌房地产企业引进等多处着手，积极推进区域房地产发展。
由于“北改”刺激，新都区楼盘近期的表现开始抢眼。据悉，日前推出新批次房源的缤纷商业广场，就出现了购房者排队等开盘的现象，而区域内的麦田国际社区、北欧知识城、北欧印象、香城印象等项目销量也出现显著提升。缤纷商业广场开发商煌鑫房产副总经理鄢普表示，新都区的房地产价值正随着“北改”被逐渐扩大，缤纷商业广场已引进了人人乐超市、苏宁电器等众多高端商业品牌，煌鑫房产也将抓住“北改”利好契机，实现长足发展。
来源:华西都市报
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21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合主办的中国房地产开发企业500强测评报告在京发布。万科、恒大蝉联并分居中国房地产综合实力第一名和第二名，联袂领跑全国楼市。此外，在年度企业大奖颁奖中，恒大获得“千万销售面积奖”，万科获得“千亿销售金额奖”。在各类分榜单中，万科、恒大几乎囊括前两位。
据悉，仅仅6年，恒大各项关键指标平均增长46倍，其中销售金额实现了38倍增长、销售面积实现29倍增长。报告显示，在分榜单中，恒大以全年114.8%的年度销售目标完成率排“运营效率10强”榜首；以全国100多个城市地产项目覆盖数量蝉联“城市覆盖10强”冠军；在“经营绩效10强”与“稳健经营10强”的榜单中，恒大以803.9亿元的年度销售业绩、近300亿的现金余额名列第二。
报告指出，各大型房企2011年的业绩增长显著，全国前10强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前30强企业集中度达到16.7%，自2009年以来内地大型房企强者愈强的局面愈加明显。未来，万科、恒大等龙头企业的发展状况将极大地影响房地产行业整体的竞争态势。
业内分析人士指出，万科、恒大作为地产界领军企业，均以标准化运营和快速开发、快速销售的高周转模式见长。尤其是恒大近年来能异军突起，离不开其超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等优势，其紧密型集团化管理模式及超强的执行力，保证了恒大在核心利润增长的同时迅速扩大业务规模。
来源:成都商报
据悉，仅仅6年，恒大各项关键指标平均增长46倍，其中销售金额实现了38倍增长、销售面积实现29倍增长。报告显示，在分榜单中，恒大以全年114.8%的年度销售目标完成率排“运营效率10强”榜首；以全国100多个城市地产项目覆盖数量蝉联“城市覆盖10强”冠军；在“经营绩效10强”与“稳健经营10强”的榜单中，恒大以803.9亿元的年度销售业绩、近300亿的现金余额名列第二。
报告指出，各大型房企2011年的业绩增长显著，全国前10强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前30强企业集中度达到16.7%，自2009年以来内地大型房企强者愈强的局面愈加明显。未来，万科、恒大等龙头企业的发展状况将极大地影响房地产行业整体的竞争态势。
业内分析人士指出，万科、恒大作为地产界领军企业，均以标准化运营和快速开发、快速销售的高周转模式见长。尤其是恒大近年来能异军突起，离不开其超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等优势，其紧密型集团化管理模式及超强的执行力，保证了恒大在核心利润增长的同时迅速扩大业务规模。
来源:成都商报
