Mar
23
21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合主办的中国房地产开发企业500强测评报告在京发布。万科、恒大蝉联并分居中国房地产综合实力第一名和第二名，联袂领跑全国楼市。此外，在年度企业大奖颁奖中，恒大获得“千万销售面积奖”，万科获得“千亿销售金额奖”。在各类分榜单中，万科、恒大几乎囊括前两位。
据悉，仅仅6年，恒大各项关键指标平均增长46倍，其中销售金额实现了38倍增长、销售面积实现29倍增长。报告显示，在分榜单中，恒大以全年114.8%的年度销售目标完成率排“运营效率10强”榜首；以全国100多个城市地产项目覆盖数量蝉联“城市覆盖10强”冠军；在“经营绩效10强”与“稳健经营10强”的榜单中，恒大以803.9亿元的年度销售业绩、近300亿的现金余额名列第二。
报告指出，各大型房企2011年的业绩增长显著，全国前10强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前30强企业集中度达到16.7%，自2009年以来内地大型房企强者愈强的局面愈加明显。未来，万科、恒大等龙头企业的发展状况将极大地影响房地产行业整体的竞争态势。
业内分析人士指出，万科、恒大作为地产界领军企业，均以标准化运营和快速开发、快速销售的高周转模式见长。尤其是恒大近年来能异军突起，离不开其超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等优势，其紧密型集团化管理模式及超强的执行力，保证了恒大在核心利润增长的同时迅速扩大业务规模。
来源:成都商报
据悉，仅仅6年，恒大各项关键指标平均增长46倍，其中销售金额实现了38倍增长、销售面积实现29倍增长。报告显示，在分榜单中，恒大以全年114.8%的年度销售目标完成率排“运营效率10强”榜首；以全国100多个城市地产项目覆盖数量蝉联“城市覆盖10强”冠军；在“经营绩效10强”与“稳健经营10强”的榜单中，恒大以803.9亿元的年度销售业绩、近300亿的现金余额名列第二。
报告指出，各大型房企2011年的业绩增长显著，全国前10强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前30强企业集中度达到16.7%，自2009年以来内地大型房企强者愈强的局面愈加明显。未来，万科、恒大等龙头企业的发展状况将极大地影响房地产行业整体的竞争态势。
业内分析人士指出，万科、恒大作为地产界领军企业，均以标准化运营和快速开发、快速销售的高周转模式见长。尤其是恒大近年来能异军突起，离不开其超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等优势，其紧密型集团化管理模式及超强的执行力，保证了恒大在核心利润增长的同时迅速扩大业务规模。
来源:成都商报
Mar
23
不断飙升的资产负债率，让原本就不堪存货重负的房企更加喘不过气。
据WIND数据统计显示，截止到3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。
分析人士认为，从上述数据来看，某些指标已经暴露出行业面临的潜在问题。
资产负债率攀升
据上述WIND数据统计显示，截止2011年年末，上述沪深两市已发布2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元，而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元，总负债较去年同期增加1111.88亿元，其负债总额增幅达到30%。
除此之外，上述数据还显示，6家房企负债增长幅度超过40%，其中负债增幅最高的是多伦股份，增长率达到86.7%；12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率最高的是高新发展，达到96%。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《证券日报》记者表示，从上述统计数据来看，房企2011年面临的资金压力增大。同时，2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。
杨红旭认为，上市房企负债不断攀升的因素很多，市场低迷，销售疲软，库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外，资金回笼不及时，需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。
值得注意的是，龙头房企万科的负债总额达到了2283.76亿元，占上述32家房企负债总额的47%，其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%。
对此，杨红旭认为，万科这一资产负债率是否冲“红线”不好定论，因为去年企业的存货激增，这是算在负债额之内的。
平安证券房地产分析师李晓东则认为，房企负债率走高是正常现象，因为这一行业预收账款高。他表示，除了现金流恶化，汇款不畅之外，预收账款高更是导致房企负债率攀升的主要原因。
不过，也有资深分析师向记者表示，过高的资产负债率意味着该企业债务负担严重，资金链压力大，财务风险大。
据WIND数据统计显示，截止到3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。
分析人士认为，从上述数据来看，某些指标已经暴露出行业面临的潜在问题。
资产负债率攀升
据上述WIND数据统计显示，截止2011年年末，上述沪深两市已发布2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元，而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元，总负债较去年同期增加1111.88亿元，其负债总额增幅达到30%。
除此之外，上述数据还显示，6家房企负债增长幅度超过40%，其中负债增幅最高的是多伦股份，增长率达到86.7%；12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率最高的是高新发展，达到96%。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《证券日报》记者表示，从上述统计数据来看，房企2011年面临的资金压力增大。同时，2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。
杨红旭认为，上市房企负债不断攀升的因素很多，市场低迷，销售疲软，库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外，资金回笼不及时，需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。
值得注意的是，龙头房企万科的负债总额达到了2283.76亿元，占上述32家房企负债总额的47%，其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%。
对此，杨红旭认为，万科这一资产负债率是否冲“红线”不好定论，因为去年企业的存货激增，这是算在负债额之内的。
平安证券房地产分析师李晓东则认为，房企负债率走高是正常现象，因为这一行业预收账款高。他表示，除了现金流恶化，汇款不畅之外，预收账款高更是导致房企负债率攀升的主要原因。
不过，也有资深分析师向记者表示，过高的资产负债率意味着该企业债务负担严重，资金链压力大，财务风险大。
Mar
5
据报道，与此前恒大、龙湖、绿地等民营房企引领降价潮不同，新年伊始率先开始大规模降价的变成了保利、招商地产等大型国企。随后万科、龙湖等全国性房企也陆续加入降价大军。研究机构统计显示，2月以来，启动降价的全国性房地产企业数量越来越多，既包括中铁置业等国资企业，也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外，也开始波及三四线城市。
Mar
5
据报道，近日工行、农行、中行、建行四大银行首套房贷利率全部降至基准利率之内，这显示了怎样的政策意图？
孙立坚认为：首套利率降低，国家已经释放了要辩证的看待房地产市场展的讯号，并非所有的房地产消费和投资都是不正常的，或者说是遏制发展实体经济的，事实上建立在大家消费基础上的房地产开发和投资，一是能够满足大家的正常生活需求，同时也能够带动国民经济健康的发展。所以从这个意义上来讲，首套利率降低，实际上就是刺激健康消费。
孙立坚认为：首套利率降低，国家已经释放了要辩证的看待房地产市场展的讯号，并非所有的房地产消费和投资都是不正常的，或者说是遏制发展实体经济的，事实上建立在大家消费基础上的房地产开发和投资，一是能够满足大家的正常生活需求，同时也能够带动国民经济健康的发展。所以从这个意义上来讲，首套利率降低，实际上就是刺激健康消费。
Mar
5
房价连续四年最受关注
业内人士称调控政策难放松 全年房价可能下跌10%至20%
“中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。
多位专家表示，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，全国各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。
业内人士称调控政策难放松 全年房价可能下跌10%至20%
“中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。
多位专家表示，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，全国各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。
